С чего начать и как правильно зарегистрировать индивидуальный жилой дом

Краткое описание алгоритма действий

В целях строительства жилого дома основано на Градостроительном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 25.12.2018г.) Согласно Гр.К РФ Статья 51.1.
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подаётся посредством личного обращения в уполномоченный на выдачу разрешений орган.

АЛГОРИТМ ОФОРМЛЕНИЯ ЭТАПОВ СТРОИТЕЛЬСТВА:

С 2019 года при строительстве жилого или садового дома необходимо уведомить как о начале, так и об окончании строительства уполномоченный орган (на территории Новосибирского района-администрация Новосибирского района Новосибирской области).
Предлагаем данной услугой воспользоваться посредством портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru).
Алгоритм действий на портале Госуслуг.

• Личный кабинет на портале Госуслуг
• Выбираем пункт "Услуги"
• Во вкладке «Органы власти» в списке «Органы местного самоуправления» выбираем «Муниципальные образования
  Новосибирской области»
• В списке услуг выбираем «Разрешение на строительство»
• В списке «Разрешение на строительство» выбираем «Направление уведомлений об индивидуальном жилищном
  строительстве (реконструкции) жилого или садового дома»
• Нажимаем вкладку «Получить услугу» и заполняем поля. Поля заполняются автоматически в соответствии
  с профилем на портале. Оставшиеся пустые поля заполняем вручную. Прикрепляем документы.

Внимание! Поля, отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения!

• На заключительном этапе выбираем интересующий тип уведомления (О планируемом строительстве/реконструкции;
  Об изменении параметров планируемого строительства / реконструкции; Об окончании строительства/реконструкции)
  и заполняем сведения об объекте недвижимости и нажимаем «Подать заявление»

Срок оказания услуги – 7 рабочих дней. Услуга оказывается бесплатно.

ВАЖНО! Необходимо дождаться ответа на уведомление о начале строительства, и только после этого можно приступать
к строительству!
Уведомление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по итогам направляется или уведомление о соответствии
(даёт право на строительство в течение 10 лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве),
или уведомление о несоответствии с указанием причин. Тогда нужно исправить и подать заново. Строить без исправления
нельзя – возможно будет проверка из строительного и земельного надзоров.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ:
Индивидуальный жилой дом должен стоять отдельно, иметь не больше трех этажей, высотой не более
двадцати метров, быть пригодным для круглогодичного проживания и не предназначенным для раздела на квартиры.
Помните об этом, когда будете заполнять сведения об объекте капитального строительства в уведомлении.
При заполнении документа необходимо указать отступы для строения от границ участка, либо приложить
схему участка с отмеченным периметром дома и отступами. В нашем случае не менее 3 м от границ участка.

1. Строительство дома.

Если в течение строительства жилого дома что-то изменяется в его конструктиве, то необходимо подать Уведомление о внесении изменений. После подачи Уведомления ответ предоставляется в течение 7 рабочих дней.

2.Ввод в эксплуатацию по окончании строительства.

Согласно Гр.К РФ Статья 55. Порядок подачи и рассмотрения уведомления об окончании строительства. После окончания строительства необходимо:
1) заказать Технический план (соответствующий заявленным требованиям) здания и подготовить документы для постановки на кадастровый учет Вашего Индивидуального жилого дома.
2) Оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество – 350 рублей (п.24. ст.333.33 НК РФ за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества)
3) Подать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта в администрацию Новосибирского района Новосибирской области. По истечении 7 рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства, орган государственной власти должен представить заявление и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав на одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию права (ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
4) Прописка. Только после получения документов, подтверждающих кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на построенный объект – можно оформить прописку по месту жительства.

3. Как правильно расположить постройки на земельном участке?

Расположение построек на земельном участке занимает отдельное место в его обустройстве. Все сооружения на земельном участке могут быть размещены исключительно согласно действующим требованиям по строительству. Необходимо заранее знать список нормативных документов, регулирующий вопросы застройки, принадлежащей Вам территории.

Строение	Расстояние	Примечание
Жилой дом	не ближе 3м	до любой границы земельного участка
Туалет (обособленный)	12м	от жилого дома
Туалет (обособленный)	1м	от границ земельного участка
Колодец с водой	не менее 8м	расстояние от колодца до туалета или компостного устройства
Баня	не ближе 8м	до жилого дома
Баня	не ближе 1м	до границы соседнего участка
Септик (выгребная яма)	не ближе 1м	от границ земельного участка
От постройки для содержания мелкого скота и птицы	4м	до границы соседнего участка
расстояние до любого сооружения на вашем участке	минимум 1м	от черты территории соседей
от стволов высокорослых деревьев	4м	до границы соседнего участка
от стволов среднерослых деревьев	2м	до границы соседнего участка
от кустарника	1м	до границы соседнего участка

Расстояние между жилым домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.
Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Так же необходимо учитывать Процент застройки земельного участка , он должен обязательно учитываться при создании объекта капитального строительства. Величина процента застройки устанавливается ПЗЗ.
Согласно правилам землепользования и застройки Новосибирского района Новосибирской области 2019 - площадь застройки земельного участка (не включая площадь застройки хозяйственных построек) не должна превышать 40% земельного участка.
Процент застройки – это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости.

Уточнить информацию или связаться с подрядчиками