Как построить дом своей мечты: выбор готового, проектирование и адаптация.

Покупка участка в коттеджном поселке неразрывно связана с возникновением целого ряда вопросов о его благоустройстве и формировании качественной окружающей среды для владельца участка: разбивке на функциональные зоны, ландшафтном планировании, строительстве дома и многом другом.
Подходов к решению данных вопросов может быть несколько - официальные партнеры поселка и сторонние подрядчики предлагают свои типовые проекты, архитекторы готовы создать для каждой семьи свое уникальное решение, а некоторые владельцы попросту делают «своими руками».
Как ориентироваться в этом поле возможностей, что выбрать и по какому пути пойти лично Вам - выбор не самый простой. Эта статья раскроет детали всех взаимоотношений и расскажет об особенностях каждого варианта.

Дом

Жилой дом – это ключевая постройка на участке, центр его жизни и отражение характера и мировоззрения владельца, своими фасадами заочно представляющее его стороннему зрителю. В доме его жители проводят огромное количество времени, поэтому качественные планировки, удобные в эксплуатации материалы и приятный глазу интерьер – это области повышенного внимания.
Чтобы построить дом, сначала нужно определиться с его проектом. И здесь есть три пути:
‍
1). Выбрать готовый проект из списка типовых, предлагаемых строительными компаниями.
Основные плюсы такого решения – это экономия времени, ведь проект уже готов к постройке и тратить время на индивидуальное проектирование не нужно, и изначально понятная стоимость базовой конструкции (фундамент, стены, кровля, фасад). Однако, изменить немного не подходящую планировку, материал стен или облицовку фасада без изменения стоимости и проведения проектных работ не получится, поэтому к такому решению разумно прибегать только если в выбранном типовом проекте устраивает все – в противном случае этот подход утрачивает свои плюсы.
Интерьер такого сооружения, равно как и зонирование и благоустройство территории участка, к таким проектам не прилагается и остается на откуп владельцу – придумать его самим, или обратиться к профессионалам.

2). Взять за основу типовой проект и адаптировать его «под себя».
Некий гибридный вариант, который сочетает в себе плюсы типовых решений и индивидуального проектирования: не требует длительного проектирования, позволяет вносить небольшие изменения в конструкцию дома и при этом в большой мере остается в рамках типовых строительных решений застройщика, что позволяет экономить на строительных процессах. При таком подходе владелец дома может выбрать наиболее близкий к его представлениям об идеальном доме типовой проект, а затем вместе с архитектором внести правки – изменить функционально-планировочное решение, чтобы оно больше отвечало укладу жизни владельца, подобрать отделочные материалы, цвета и фактуры для фасадов, при желании разработать интерьер дома и выбрать мебель, или подготовить чертежи для ее производства на заказ.

3). Создать уникальный проект в соответствии со всеми своими желаниями.
В этом случае команда архитекторов и дизайнеров поможет создать комплексное проектное решение, ориентированное на конкретного владельца дома, опирающееся на состав его семьи и принятый в ней жизненный уклад; планировочные решения и набор функциональных зон при таком подходе формируются на основе глубокого анализа предполагаемых активностей и жизненных процессов, протекающих в доме конкретного владельца - чтобы все в доме было удобно: и готовить, и принимать гостей, и работать, и отдыхать. Учитываются и эксплуатационные реалии: дом проектируется так, чтобы технические помещения были буфером от ветра и холода с северной стороны, гостиную заливало солнцем по утрам, в спальнях всегда была приятная прохлада, вещи аккуратно хранились, а уборку не приходилось делать ежедневно. Фасады и интерьеры проектируются в строгом соответствии с вкусовыми предпочтениями хозяина дома. Такое решение позволит создать идеально подходящий собственнику дом, а архитекторы предложат различные решения, позволяющие рационально использовать бюджет и создать прекрасное выразительное здание без лишних трат. Однако нужно помнить, что несмотря на то, что стоимость самого строительного процесса будет максимально оптимизирована, дополнительных средств потребует сам процесс проектирования, а инициировать проектные работы следует на 2-3 месяца ранее предполагаемой даты начала строительных работ.

Подводя итог, можно сказать, что типовой дом - это "быстрое" и экономичное решение, но, возможно, с чем-то придется мириться - с не совсем подходящей Вам планировкой, недостающим помещением или материалом фасада. Адаптация может решить часть этих проблем и сделать проект более подходящим владельцу, как функционально, так и эстетически, но только в рамках общего конструктивного решения типового проекта - сильно его изменить не получится, в противном случае стоимость работ сравняется со строительством по индивидуальному проекту. Индивидуальное проектирование - это путь для построения настоящего дома мечты: удобного, впечатляющего, уникального! Все будет сделано точно под владельца, в планировках будет продумана каждая мелочь - от хранения несезонной одежды до места установки новогодней елки, а фасады и интерьеры каждый день будут радовать глаз. Но такой подход требует времени и средств на подготовку проекта.

Интерьер дома

Вне зависимости от того, как именно будет построен дом – по типовому проекту, или индивидуальному – рано или поздно возникнет вопрос его внутреннего оформления: чистовой отделки, расстановки электрооборудования, организации сценариев освещения, подбора мебели, декорирования и формирования общего характера интерьера. Решить все эти вопросы можно самостоятельно, имея общее представление о желаемом итоге -  однако, следует помнить, что выбор мебели и отделочных материалов потребует внушительных затрат времени владельца дома, а монтаж электрооборудования без соответствующего проекта редко обходится без ошибок, результатом которых становятся попадающие за шкафы розетки, болтающиеся кабели антенн и роутеров и прочие удлинители с розетками для «труднодоступных мест». В случае, когда время владельца дома стоит дорого, а познания в области рынка отделочных материалов ограничены, разумнее воспользоваться помощью профессиональных дизайнеров, которые разработают полный пакет документации: от визуализаций, иллюстрирующих будущий интерьер, до чертежей встраиваемой мебели и расстановки электрооборудования, а после помогут подобрать и заказать все отделочные материалы и мебель в рамках обозначенного бюджета. Они же будут держать под своим контролем весь строительный процесс, экономя время и нервные клетки хозяина дома.

Благоустройство территории

Дом, безусловно, является главным элементом застройки, но он занимает лишь часть участка, и остальная территория также нуждается в грамотном разделении на функциональные зоны. Хорошо спланированный участок и эстетичен, и удобен
для жизни. Важно разумно разместить на территории хозяйственные постройки, парковку, зоны отдыха, газоны, зеленые насаждения, пешеходные дорожки и т.п., и при этом соблюсти все требования местного законодательства в области частной
малоэтажной застройки. Создание типовых проектов благоустройства затруднено – участки сильно отличаются друг от друга формой, площадью, расположением относительно проездов, ориентацией по сторонам света, наличием либо отсутствием деревьев; поэтому планировать благоустройство придется с нуля – самостоятельно, либо с привлечением ландшафтных дизайнеров, которые смогут как подготовить генеральный план участка, так и подобрать номенклатуру зеленых насаждений, малых деревьев и кустарников на территории участка.

Выводы

Обустройство купленного участка – это комплексное мероприятие, которое включает в себя строительство дома, его внутреннее наполнение и благоустройство территории вокруг. Степень вовлеченности владельца участка в эти мероприятия может быть разной: при наличии времени, конкретных идей и энтузиазма все можно сделать самостоятельно – главное соблюсти требования как местных законодательных актов, так и устава поселка. Пользуясь предложениями партнеров поселка, можно заказать экономичный типовой дом, а освободившиеся средства направить в разработку интерьеров и благоустройства территории. А при наличии запаса времени на проектирование можно создать свою мечту руками профессионалов – дом, отвечающий лично Вашим требованиям как снаружи, так и изнутри, окруженный тонко продуманной территорией.

По какому пути пойти – личный выбор каждого владельца участка. Со своей же стороны администрация поселка готова рекомендовать проверенных партнеров для проектирования и строительства, ознакомленных с требованиями устава поселка и хорошо зарекомендовавших себя работами на территории нашего и дружественных ему поселков. Получить контакты архитекторов, дизайнеров и строителей, а также уточнить стоимость их работ помогут наши менеджеры.

Уточнить информацию или связаться с подрядчиками